Ortstermine in Sigmaringen und Umgebung nach Absprache
Leon Lottermoser: Mitglied im VIB e.V. · Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr · anfrage@baugutachter-sigmaringen.de
Ortstermine in Sigmaringen und Umgebung nach Absprache
Leon Lottermoser: Mitglied im VIB e.V. · Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr · anfrage@baugutachter-sigmaringen.de
Technische Prüfung vor Ihrer Unterschrift unter das Abnahmeprotokoll, für private Bauherren in der Stadt und den Stadtteilen.
Wir begleiten private Bauherren in Sigmaringen und der Umgebung bei der Bauabnahme. Idealerweise führen wir eine Vorabbegehung rechtzeitig vor dem vertraglichen Abnahmetermin durch und kommen auf Wunsch zum eigentlichen Termin mit.
Zur Abnahme an Ihrer Seite: Leon Lottermoser, GENIUS Sachverständigenbüro
Wir machen Baumängel sichtbar, erstellen eine strukturierte Mängelliste mit Fotodokumentation und ordnen die Befunde technisch ein. Die Entscheidung über die Abnahme bleibt beim Bauherrn.
Ob Neubau in einem der neueren Baugebiete, Sanierung in der Altstadt oder Umbau in den Stadtteilen Laiz, Jungnau, Gutenstein, Oberschmeien oder Unterschmeien: Die Lage an der Donau, die wechselnden Bodenverhältnisse zwischen Weißjura-Kalkstein und Moränenablagerungen und die teils grundwassernahen Lagen erfordern eine sorgfältige technische Kontrolle, bevor Sie Ihre Unterschrift unter ein Abnahmeprotokoll setzen.
Unsere Leistung umfasst eine visuelle Kontrolle aller sichtbaren und zugänglichen Bauteile, eine technische Einschätzung der Befunde, eine Mängelliste mit Fotodokumentation und wahlweise eine mündliche Zusammenfassung vor Ort oder eine schriftliche Stellungnahme. Umfang, Anlass und Fragestellung werden vorab schriftlich fixiert.
Typischerweise führen wir rechtzeitig vor der vertraglichen Abnahme einen Vor-Ort-Termin durch. Dieser Vorlauf gibt dem Bauunternehmen die Möglichkeit, festgestellte Mängel noch vor dem eigentlichen Abnahmetermin nachzubessern. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zum Abnahmetermin selbst, was als separate Beauftragung vereinbart wird.
Die Grenzen unserer Leistung sind klar definiert: Wir öffnen keine Bauteile, führen keine Statikprüfung durch, geben keine Rechtsberatung und treffen keine Abnahmeentscheidung. Unser Auftrag endet bei der technischen Bewertung; die rechtliche Würdigung gehört gegebenenfalls zu Ihrem Rechtsanwalt, die Entscheidung über Annahme oder Verweigerung liegt bei Ihnen.
Stufen hin zur Abnahme-Empfehlung
Ansprechpartner: Leon Lottermoser
Ortsteile und Kernstadt, wie vereinbart
VIB-Mitglied, keine Zertifizierung
Der wichtigste Schritt beim Hausbau
Die Bauabnahme ist der rechtlich wichtigste Schritt beim Hausbau. Nach § 640 BGB markiert sie den Zeitpunkt, ab dem Gewährleistungsfristen beginnen und sich die Beweislast für Mängel umkehrt.
Keine Unterschrift bei offenen Punkten
Wer ohne Vorbehalt abnimmt, obwohl sichtbare Mängel vorliegen, kann seine Rechte bezüglich dieser Punkte verlieren. Deshalb hat eine strukturierte technische Prüfung vor der Abnahme eine hohe Bedeutung für Ihre Position als Bauherr.
Grundwasser in den Flusstälern
In Sigmaringen kommen lokale Gegebenheiten hinzu, die bestimmte Baumängel begünstigen können.
In der Donau-Aue bei Laiz oder entlang der Flusstäler von Schmeie und Lauchert können grundwassernahe Lagen vorkommen. Keller und erdberührte Bauteile brauchen dort eine besonders sorgfältige Abdichtung gegen drückendes Wasser und Rückstau.
Moränen auf höheren Flächen
Auf den höher gelegenen Flächen, wo eiszeitliche Moränen den Weißjura-Kalk überlagern, kann die Tragfähigkeit des Bodens teils kleinräumig wechseln. Setzungsrisse in Bodenplatten, hakende Türen oder Fugenöffnungen können die Folge sein.
Klare Liste statt Streit
Eine gut dokumentierte Bauabnahme mit klarer Mängelliste kann spätere Konflikte mit Bauträger oder Bauunternehmen verringern. Sie schafft Transparenz über den tatsächlichen Bauzustand zum Zeitpunkt der Übergabe.
Neubau im Baugebiet Zwirgabel II
Beim Neubau im Baugebiet Zwirgabel II in Oberschmeien kann eine Vorabnahme offene Punkte rechtzeitig sichtbar machen.
Wir begleiten Sie technisch neutral und dokumentieren den Zustand des Bauvorhabens nach einer festen Systematik. Technik und Recht trennen wir konsequent: Technische Feststellungen treffen wir, rechtliche Fragen gehören zu einem separat beauftragten Rechtsanwalt.
Vor jedem Termin klären wir schriftlich den Anlass (Neubau, Sanierung, Umbau), den Umfang (welche Bauteile und Gewerke sollen geprüft werden) und Ihre konkreten Fragestellungen. Unsere Arbeit folgt vier dokumentierten Schritten: Befund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung. Diese Struktur sorgt dafür, dass jeder einzelne Punkt nachvollziehbar beschrieben, belegt und bewertet wird.
Wir haben kein eigenes wirtschaftliches Interesse am Bauprojekt. Wir verkaufen keine Bauleistungen. Die Wahl eines unabhängigen Sachverständigen, der getrennt vom Bauunternehmen agiert, kann die Verhandlungsposition des Bauherrn verbessern, weil die technische Bewertung frei von Interessenkonflikten entsteht.
Unsere Arbeit folgt festen Grundsätzen, die für jeden Auftrag gelten, ob Neubau in Sigmaringendorf, Sanierung in der Altstadt oder Umbau in Inzigkofen und der weiteren Region.
Die vierstufige Systematik Befund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung stellt sicher, dass jeder Punkt nachvollziehbar dokumentiert ist. Ein Befund ohne Einordnung hilft Ihnen nicht weiter; eine Empfehlung ohne Befund wäre willkürlich. Die vier Schritte hängen zusammen und werden für jeden einzelnen Punkt durchlaufen.
Wir agieren ausschließlich im Interesse des Auftraggebers. Keine eigenen Bauleistungen, kein Gefälligkeitsbefund. Sachverständige sollten unabhängig von Bauunternehmen agieren, und genau das setzen wir um. Leon Lottermoser ist Mitglied im VIB e.V. (Verband der Immobilien- und Bausachverständigen); die Mitgliedschaft ist keine Zertifizierung. Der Begriff "Sachverständiger" ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt; umso wichtiger ist die Transparenz über Arbeitsweise und Grenzen.
Wenn der Bauzustand insgesamt positiv ist und nur wenige oder keine Mängel auffallen, sagen wir das genauso klar. Gefälligkeitsgutachten gibt es bei uns nicht, in keine Richtung.
Von der unverbindlichen Anfrage per E-Mail bis zur abgeschlossenen Auswertung durchlaufen wir einen strukturierten Prozess. Nachdem Anlass, Umfang und Fragestellung schriftlich geklärt und das Honorar inklusive Anfahrt verbindlich festgelegt sind, beginnt die eigentliche Arbeit am Objekt.
Wir erscheinen zum vereinbarten Termin am Objekt in Sigmaringen oder der Region und führen eine geordnete Begehung aller zugänglichen Bereiche durch. Dabei messen wir Oberflächenfeuchte, Raumluftfeuchte und Temperatur und setzen Streiflicht sowie Rissmesskarte ein, wo auffällige Stellen eine genauere Betrachtung erfordern.
Jede Abweichung vom üblichen Bauzustand wird mit Text und Foto dokumentiert. Das können Risse im Putz sein, Fehlstellen in der Dämmung, Unebenheiten im Estrich, offene oder ungleichmäßige Fensteranschlüsse oder sichtbare Feuchteflecken im Kellerbereich. Die Stelle wird genau verortet, die Art der Abweichung beschrieben.
Die festgestellten Punkte ordnen wir technisch ein: Welche Relevanz hat der Befund für Funktion, Dauerhaftigkeit und Gebrauchstauglichkeit des Gebäudes? Wir unterscheiden zwischen Auffälligkeiten, die einer Nachbesserung bedürfen, und solchen, die aus technischer Sicht untergeordnete Bedeutung haben. Die rechtliche Würdigung (Fristen, Verjährung, Vertragsdeutung) bleibt externen Rechtsberatern vorbehalten.
Auf Basis der Einordnung erläutern wir Ihnen Optionen: Nachbesserung vor Abnahme, Abnahme mit Vorbehalt oder Zurückstellung bestimmter Bereiche. Wir treffen die Entscheidung nicht für Sie, sondern liefern die technische Grundlage. Auf Wunsch erstellen wir ein eigenes Abnahmeprotokoll und begleiten Sie zum Termin mit dem Bauunternehmen oder Bauträger (separate Vereinbarung).
Die Ergebnisform vereinbaren wir vorher: mündlich vor Ort oder als schriftliche Stellungnahme.
Honorar und Anfahrt legen wir fest, ehe Sie den Auftrag erteilen.
Je vollständiger die Unterlagen vorliegen, desto gezielter können wir die Begehung auf die relevanten Details Ihres Bauvorhabens ausrichten. Wir können technische Aussagen besser zuordnen, wenn wir den vertraglichen Rahmen kennen.
Senden Sie uns vorab per E-Mail: Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne, relevanten Schriftwechsel und Fotos von bereits aufgefallenen Problemen. Auch Informationen zur Lage des Grundstücks helfen, da wir anhand der öffentlich verfügbaren Hochwassergefahrenkarten der LUBW die Gefährdungssituation prüfen und bei der Begehung gezielt auf entsprechende Schutzmaßnahmen achten können.
Der Leistungsumfang wird vor dem Auftrag schriftlich festgelegt und umfasst in der Regel folgende Elemente:
Wir führen keine Vertragsprüfung und keine Rechtsberatung durch. Für die Auslegung von Vertragsklauseln oder die Prüfung von Vorgaben des Bauträgers empfehlen wir, einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen.
Wurde das Dach grundlegend saniert und war Baubeginn ab dem 1. Januar 2023, kann die Pflicht zur Photovoltaik nach § 23 KlimaG BW berührt sein. Ob sie im Einzelfall greift, ist keine Frage der Abnahme; das klären Sie bitte mit der Stadt Sigmaringen, Fachbereich Baurecht, oder einem gesondert beauftragten Rechtsanwalt. Wir schauen nur auf die sichtbare Ausführung am Dach.
Ein mögliches Beispiel ist die Abnahme eines Neubaus im Baugebiet Zwirgabel II in Oberschmeien, wo die Nähe zur Schmeie den Blick auf Keller und Rückstau lenkt.
In Kronen und Herrschaftsäcker in Jungnau können Zementmergel im Untergrund Tragfähigkeit und Wasserführung beeinflussen. Beides prüfen wir nur an sichtbaren Hinweisen am Objekt, etwa an Sockel, Anschlüssen und Rissbild.
Im Ortsbild der Stadt stehen Bauten aus sehr verschiedenen Zeiten nebeneinander, das Rathaus-Hauptgebäude etwa entstand 1925 bis 1927.
Wird an ein älteres Haus angebaut, treffen auch bei der Abnahme zwei Bauweisen aufeinander. Dann achten wir besonders auf Fugen, Anschlüsse und unterschiedliche Bewegungen zwischen Bestand und neuem Bauteil.
| Punkt | Bei uns |
|---|---|
| Vorabnahme | rechtzeitig vor dem Abnahmetermin |
| Ergebnis | Mängelliste mit Fotos |
| Entscheidung | bleibt beim Bauherrn |
Während der Bauzeit hilft die Baubegleitung in offenen Bauphasen, beim Bestandskauf die Hauskaufberatung vor dem Vertrag. Das ganze Spektrum zeigen Ihnen die Bausachverständigen für Sigmaringen.
Die Abnahme nach § 640 BGB bestätigt, dass die Leistung im Wesentlichen vertragsgerecht hergestellt ist. Ab diesem Zeitpunkt beginnen die Gewährleistungsfristen, der Werklohn wird fällig und die Beweislast für Mängel kehrt sich um: Nach der Abnahme muss der Bauherr nachweisen, dass ein Mangel bereits bei der Abnahme vorlag.
Vereinfacht gibt es drei Möglichkeiten: Abnahme, Abnahme mit Vorbehalt (bekannte Mängel werden dokumentiert und Rechte ausdrücklich vorbehalten) oder Verweigerung der Abnahme, wenn wesentliche Mängel vorliegen. Unwesentliche Mängel rechtfertigen nach § 640 BGB keine Verweigerung. Bei der Abnahme müssen festgestellte Mängel sorgfältig dokumentiert werden, damit die Ansprüche erhalten bleiben.
Unser technischer Hinweis: Unterschreiben Sie kein Protokoll ohne Vorbehalt, solange aus technischer Sicht wesentliche Punkte offen sind. Die Entscheidung selbst liegt immer bei Ihnen; wir liefern die technische Grundlage, keine rechtliche Empfehlung.
Wir führen eine rein visuelle, nicht zerstörende Prüfung aller zugänglichen Bereiche innen und außen durch. Die Sichtprüfung wird durch einfache Messgeräte unterstützt: Feuchtemessgerät, Infrarotthermometer, Hygrometer, Streiflichtlampe und Rissmesskarte.
Die Begehung erfolgt systematisch nach Bauteilgruppen. Am Dach und an der Fassade achten wir auf Anschlüsse, Fugen und sichtbare Abweichungen. Bei Fenstern und Türen kontrollieren wir Dichtungen, Fugenausbildung und Funktion. Im Innenausbau prüfen wir Estrich, Bodenbeläge, Putzoberflächen und Übergänge. Haustechnik (Sanitäranschlüsse, Heizkörperbefestigung, Lüftungsgitter) wird soweit sichtbar in Augenschein genommen. Außenanlagen, Entwässerung und Geländeanschlüsse gehören ebenfalls dazu.
In Sigmaringen richten wir das Augenmerk dabei gezielt auf Punkte, die durch die örtliche Lage relevant werden. In Bereichen nahe der Donau oder der Lauchert prüfen wir sichtbare Abdichtungsdetails an Kellerwänden und Bodenplatten auf Feuchtehinweise. Bei Objekten auf Moränenböden oder in Auffüllbereichen achten wir auf Setzungsanzeichen wie Risse, Plattenversatz oder verformte Fugen. An Hanglagen, etwa an Talflanken aus Weißjura-Kalk, kontrollieren wir Drainage und Oberflächenwasserabführung.
Städtebauliche und geologische Eigenheiten in Sigmaringen beeinflussen, worauf bei der Abnahme besonders geachtet werden sollte. Die Stadt liegt an der oberen Donau am südlichen Rand der Schwäbischen Alb, und die Bodenverhältnisse wechseln je nach Lage des Grundstücks.
In der Sigmaringer Altstadt können denkmalrechtliche Rahmenbedingungen greifen, die bei Baumaßnahmen an oder in bestehenden Gebäuden zu beachten sind. Die Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei der Stadt Sigmaringen obliegt dem Eigentümer; wir prüfen die technische Ausführung der Schnittstellen zwischen Alt- und Neubausubstanz. Verwaltungsgebäude der Hohenzollernzeit um 1840-1850 entlang der Karlstraße und am Leopoldplatz und Häuser aus der Nachkriegszeit haben jeweils eigene Anforderungen an den Feuchteschutz älterer Keller und an die Anbindung neuer Bauteile an vorhandene Bausubstanz.
In Hanglagen wie in Gutenstein, im Karst des Schmeietals und im Zementmergel bei Jungnau ist der Untergrund am Objekt zu prüfen. Wechselnde Tragfähigkeit kann Riss- und Setzungserscheinungen begünstigen, die bei der Sichtprüfung gezielt erfasst werden. Bauliche Veränderungen an solchen Standorten können ein baurechtliches Verfahren erfordern, dessen Vorgaben wir nicht beurteilen, dessen technische Umsetzung wir aber vor Ort kontrollieren.
Laiz und die Donauniederung verlangen besonderes Augenmerk auf Feuchteschutz, drückendes Wasser und Rückstausicherung. Die Hochwassergefahrenkarten der LUBW zeigen für verschiedene Szenarien die betroffenen Flächen und Überflutungstiefen. Wir sehen diese Karten objektspezifisch ein und bewerten die sichtbaren Schutzmaßnahmen am Bau. In Überschwemmungsgebieten können bei Bauvorhaben besondere Anforderungen an Abdichtungen und Rückstausicherungen erdberührter Bauteile gelten.
Die vertragliche Abnahme nach BGB und eine behördliche Abnahme sind zwei verschiedene Dinge. In Baden-Württemberg gibt es nach der Landesbauordnung keine Pflicht-Schlussabnahme; Abnahmen nach § 67 LBO finden nur statt, wenn die Baurechtsbehörde sie vorschreibt.
| Vertraglich | Behördlich | |
|---|---|---|
| Grundlage | BGB § 640 | Nur wenn angeordnet, § 67 LBO |
| Beteiligte | Bauherr und Unternehmer | Stadt Sigmaringen, Fachbereich Baurecht |
| Unsere Rolle | technische Grundlage | keine |
Zustand und Mängel können Sie zusätzlich über eine Beweissicherung festhalten lassen, wenn neben dem Neubau weitergebaut wird.
Damit keine falschen Erwartungen entstehen, benennen wir die Grenzen unserer Leistung offen.
Wir öffnen keine Bauteile und greifen nicht in Konstruktionen ein. Laboruntersuchungen gehören nicht zu unserem Leistungsumfang.
Statische Berechnungen, TGA-Detailplanung und vollständige Funktionsprüfungen verdeckter Systeme gehören nicht zu unserem Leistungsumfang bei der Bauabnahme. Ebenso wenig Rechtsberatung: Wir legen keine Verträge aus, verhandeln nicht mit Bauträgern über rechtliche Fragen und schätzen keine Fristen oder Verjährungszeiten ein.
Wir treffen keine Entscheidung über die Abnahme selbst und unterschreiben kein Protokoll anstelle des Bauherrn. Wir geben technische Hinweise; Sie entscheiden. Zusagen gegenüber Dritten (Banken, Versicherern, Behörden) über die rechtliche oder wirtschaftliche Verwertbarkeit des Objekts geben wir nicht ab.
Ob Neubau im Baugebiet Herrschaftsäcker in Jungnau oder ein saniertes Dach in der Kernstadt: Der Arbeitsumfang beim Termin hängt am einzelnen Bauvorhaben. Haben wir die Eckdaten, bekommen Sie eine schriftliche Auskunft zu Leistung und Vergütung, ehe Sie sich festlegen.
| Faktor | Bedeutung |
|---|---|
| Zahl der Gewerke | Jedes Gewerk bringt eigene Prüfpunkte mit |
| Stand der Restarbeiten | Offene Leistungen müssen gesondert erfasst werden |
| Vorabnahme gewünscht | Zusätzliche Begehung vor dem eigentlichen Termin |
| Dachsanierung mit PV-Thema | Vertragsstand und Anschlüsse rücken in den Blick |
| Verträge und Baubeschreibung | Soll-Stand muss vorliegen |
| Eigenes Abnahmeprotokoll | Wird separat vereinbart |
Die Anreise nach Laiz, in die Schmeien oder zum Umland ist Teil der Aufstellung. Ob bei Ihrem Dach eine PV-Pflicht greift, klären Sie bitte rechtlich gesondert.
Sobald Sie nach § 640 BGB abnehmen, verschieben sich Rechte und Fristen, deshalb verdient die Wahl der Begleitung Sorgfalt. Eine behördliche Schlussabnahme ersetzt diese Prüfung in Baden-Württemberg nicht, sie findet nur auf Anordnung nach § 67 LBO statt.
| Kriterium | Warnzeichen |
|---|---|
| Unabhängig vom Bauträger | Empfehlung durch die ausführende Firma |
| Vorabnahme möglich | Erster Blick erst beim Übergabetermin |
| Mängelliste mit Fotos | Nur mündliche Anmerkungen |
| Klare Rollenteilung | Jemand will für Sie entscheiden |
| Rechtsfragen werden abgegeben | Vertragsauslegung als Nebenleistung |
Sind noch Punkte offen, empfiehlt sich eine Unterschrift nur mit Vorbehalt; das letzte Wort haben Sie. Ansprechpartnerin in Genehmigungsfragen: Stadt Sigmaringen, Fachbereich Baurecht. Bei Gebäuden am Schlossberg kann es sich lohnen, sichtbare Risse an Anschlüssen gesondert festzuhalten.
Nicht jeder Rundgang am fertigen Bau hat dieselbe Wirkung. Rechtlich zählt nach BGB erst die Abnahme selbst, die Termine davor dienen der Vorbereitung.
| Termin | Zweck | Wirkung |
|---|---|---|
| Vorbegehung | Auffälligkeiten früh sehen, damit die Firma vor dem Abnahmetag nacharbeiten kann | Keine Abnahme, liefert aber Punkte zum Nacharbeiten |
| Teilabnahme | Abgeschlossene Abschnitte, sofern der Vertrag sie vorsieht | Gilt nur für den vereinbarten Teil |
| Förmliche Abnahme | Gemeinsamer Termin mit Protokoll und Vorbehalten zu sichtbaren Mängeln | Rechtsfolgen nach § 640 BGB, Ihre Erklärung zählt |
| Anordnung nach LBO | Baurechtliche Prüfung, nur wenn die Stadt Sigmaringen sie verlangt | Ersetzt keine Abnahme gegenüber der Baufirma |
Welche dieser Termine wir begleiten, stimmen wir anhand Ihres Bauvertrags ab. Ob Sie abnehmen, erklären allein Sie als Bauherr.
Weitere Prüfungen
Eine erste Begehung bietet sich rechtzeitig vor dem vertraglich angesetzten Abnahmetermin an. So bleibt dem Bauunternehmen Zeit, festgestellte Mängel noch vor der eigentlichen Abnahme nachzubessern. Auch eine Begleitung direkt zum Abnahmetermin ist möglich, wenn Umfang und Erwartungen vorab geklärt werden. Die Abnahmebegleitung durch einen unabhängigen Gutachter gilt als Mindestschutz bei Bauprojekten.
Wir begleiten sowohl Neubauten von Bauträgern als auch größere Umbauten, Modernisierungen oder Aufstockungen in bestehenden Gebäuden in Sigmaringen und der Umgebung. Regionale Bausachverständige prüfen spezifische Anforderungen je nach Bautyp. Gerade bei Mischkonstruktionen, bei denen Altbausubstanz auf neue Bauteile trifft, ist eine sorgfältige Schnittstellenbetrachtung wichtig, etwa bei der Anbindung neuer Abdichtungen an vorhandenes Mauerwerk.
Auf Wunsch fertigen wir ein eigenes Abnahmeprotokoll mit Mängelauflistung und technischen Anmerkungen an. Dies wird separat beauftragt. Ein unabhängiges Abnahmeprotokoll kann helfen, finanzielle Folgen mangelhafter Ausführung zu begrenzen. Daneben wird häufig ein Formular des Unternehmers oder Bauträgers genutzt; zu dessen Formulierungen können wir aus technischer Sicht Stellung nehmen.
Die Vorabbegehung dient allein der technischen Kontrolle. Sie hat keine rechtliche Wirkung und verändert keine Fristen. Die eigentliche Abnahme ist der vertraglich und gesetzlich relevante Schritt nach § 640 BGB, bei dem Sie als Auftraggeber Ihre Entscheidung treffen. Wir liefern technische Entscheidungsgrundlagen für beide Termine.
Eine gut strukturierte technische Dokumentation erleichtert das Nachverfolgen von Mängeln und Nachbesserungen. Ob und wie Ansprüche rechtlich durchgesetzt werden können und welche Fristen gelten, ist ausschließlich mit einem Rechtsanwalt zu klären. Wir stellen die technische Sachlage fest, nicht die juristische.
Der Umfang hängt von der Größe des Objekts, dem Ausbauzustand und den Fragestellungen ab. Für ein Einfamilienhaus reicht in der Regel ein konzentrierter Vor-Ort-Termin. Bei komplexeren Objekten oder wenn der Bau sich über mehrere Geschosse und Gewerke erstreckt, kann ein erweiterter Umfang sinnvoll sein. Wir klären den voraussichtlichen Umfang vor der Beauftragung.
Die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) gibt den baurechtlichen Rahmen vor, an dem sich technische Anforderungen unter anderem orientieren. Wir richten unsere Einschätzung an anerkannten Regeln der Technik und einschlägigen DIN-Normen aus. Die baurechtliche Zulässigkeit im Einzelnen beurteilen wir nicht; das ist Aufgabe der zuständigen Baurechtsbehörde, der Stadt Sigmaringen, Fachbereich Baurecht.
Ja, technisch können wir auch bei Baumaßnahmen an oder in denkmalgeschützten Gebäuden begleiten. Abstimmungsbedürftige Fragen mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei der Stadt Sigmaringen und rechtliche Themen des Denkmalschutzrechts des Landes Baden-Württemberg müssen mit der Behörde und gegebenenfalls mit juristischer Hilfe geklärt werden. Wir prüfen die handwerkliche und bautechnische Ausführung der sichtbaren Bauteile.
Sie planen eine Bauabnahme in 72488 Sigmaringen oder in einem der Stadtteile? Senden Sie uns Angaben zu Ihrem Objekt, zum Bauvorhaben und zum gewünschten Terminrahmen. Wir klären Umfang und Kosten vorab und legen alles schriftlich fest, bevor der Auftrag beginnt.
Ihr Ansprechpartner beim GENIUS Sachverständigenbüro ist Leon Lottermoser. Rückmeldung schnellstmöglich, den Ortstermin in Sigmaringen stimmen wir nach Absprache ab.
Bauvertrag, Baubeschreibung und Fotos auffälliger Stellen senden Sie gern vorab per E-Mail.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wenn Ihr Abnahmetermin näher rückt und Sie den Umfang der Prüfung klären möchten.
Termine nach Absprache
Sigmaringen samt Umland, nach Abstimmung
Abnahmetermin in Sigmaringen: Wir kommen wie vereinbart
Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro
Ob Kernstadt, Gutenstein, Jungnau, Laiz, Oberschmeien oder Unterschmeien: Sie erhalten eine technische Grundlage und treffen Ihre Entscheidung selbst. Ortstermine in Sigmaringen und Umgebung nach Absprache.
